土地履歴調査　Phase1/株式会社オオスミ

不動産取引や不動産証券化が活発になっている今、土地の保有リスクを事前に把握し、回避することが求められています。
　当社では、諸外国の手法にならい、土壌汚染の可能性を資料調査や現地調査を通して評価し、今後の有効な土地活用計画を支援します。

　土地履歴調査は、資料、記録などに基づき対象土地の土壌汚染リスクを評価するものです。 　人間の病気の場合、まず症状を本人に確認することから始めるのと同様に、当調査においても既存の資料（地図や空中写真）から状況を調べ、土壌汚染の可能性を推定します。

　近年、不動産の売買、不動産を担保とした融資、そして不動産の証券化などさまざまな取引の場において、その土地の持つリスクを明確にすることが求められ、Phase1の有用性が高まっています。
　さらに、建設予定施設が対象土地や周辺の土壌環境へ及ぼす影響を予測することは、計画段階でリスクを回避し、対策を検討するために非常に有効な情報となります。
　また、平成22年4月に土壌汚染対策法が改正され、土壌汚染状況調査にあたり、地歴調査（土壌汚染のおそれの把握）が必須となりました。東京都、埼玉県、大阪府等の自治体においても条例にて土地の改変時にPhase１調査が義務付けられております。